Un nou orizont pe bulevardul Dacia: Blocuri de 12 etaje?
În inima Craiovei, pe bulevardul Dacia, în apropierea Triajului, se conturează posibilitatea apariției unui ansamblu rezidențial de blocuri cu 12 etaje. O firmă a solicitat Primăriei Craiova o reconversie funcțională a zonei, cu scopul de a demara o investiție imobiliară de amploare. Aceasta ar putea schimba radical peisajul zonei, aducând un suflu nou și modern.
Detalii despre proiectul imobiliar
Conform certificatului de urbanism C.U. 1961 din 24.10.2024, firma KAF KAF CONSTRUCT SRL, reprezentată de omul de afaceri Safi Rami, a solicitat eliberarea unui certificat de urbanism pentru elaborare PUZ privind reconversia funcțională a zonei. Proiectul vizează construirea unui ansamblu de locuințe colective cu regim de înălțime 2S+P+12E pe un teren de pe bulevardul Dacia, nr. 5 A, teren intravilan proprietate privată a firmei. Suprafața totală a terenului este de 12.590,00 mp.
Contextul urbanistic al zonei
Zona în care se dorește realizarea proiectului este situată în apropierea Triajului și a lacului Tanchiștilor, în vecinătatea căii ferate. În documentația aferentă certificatului de urbanism se menționează că se va avea în vedere propunerea de estetizare a țevilor de termoficare. De asemenea, se specifică că amplasamentul se află în zona de comerț și servicii cu regim de înălțime P+1E, POTmax=65%, CUTmax=1,20, fiind afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, rețea de termoficare și zona de protecție aferentă rețelei de termoficare, zona protecție de 100 m față de axul căii ferate și distanța de siguranță față de sistemul de alimentare cu GPL tip SKID-40,00M și 50,00m conform NP 037/99.
Despre dezvoltatorul imobiliar
Firma KAF KAF CONSTRUCT SRL din Craiova a fost înființată la data de 28-04-2017 și are ca obiect principal de activitate lucrări de construcții clădiri rezidențiale și nerezidențiale. În anul 2023 a raportat o cifră de afaceri de 14,223,482.00 lei, un profit net de 3,837,348.00 lei, datorii de 8,785,086.00 lei și un singur angajat. Safi Rami, omul de afaceri care reprezintă firma, este cunoscut în calitate de administrator al firmei Frații Bacriz în alte documente din anii trecuți de pe site-ul Primăriei sau al APM Dolj.
Procedura legală pentru demararea investiției
Pentru a demara investiția, firma are nevoie de un nou plan urbanistic zonal, care să permită modificarea regimului de înălțime și nu numai. Firma propune elaborarea unui PUZ privind reconversia funcțională, cu reglementarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de înălțime și a circulațiilor în zonă, în vederea construirii unui ansamblu de locuințe colective cu regim de înălțime 2S+P+12E, cu POTpropus=25%, CUTpropus=3,25. Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, autoritatea publică locală are dreptul ca prin certificatul de urbanism „să condiționeze autorizarea investiției de elaborare a unui PUZ, prin grija investitorului privat, în condițiile legii, și de aprobarea acestuia de către autoritatea publică locală, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul șef”.
Sursa: Top Secret Craiova